Mietspiegelspannen im Vergleich
Punkt = typischer Mittelwert · Balken = vollständige Mietspiegelspanne · Neubau, gute Wohnlage, ~60 m²
Detaillierte Vergleichstabelle
Alle Werte aus offiziellen Mietspiegeln 2024/2025 · Neubau, gute Wohnlage, ~60 m², Nettokaltmiete
| Stadt | Mietspiegel | Neubau-Baujahr | Typischer Mittelwert ① | Vollständige Spanne ② | Grundwert ③ | Methodik |
|---|---|---|---|---|---|---|
München | Mietspiegel München 2025 | 2022–2023 | 22.00 €/m² | 14.00–28.00 €/m² | – | Tabellenfelder |
Hamburg | Mietenspiegel 2025 | 2021–2024 | 20.24 €/m² | 12.00–31.65 €/m² | – | Tabellenfelder |
Stuttgart | Stuttgarter Mietspiegel 2025/2026 | 2007–April 2024 | 16.92 €/m² | 7.70–18.07 €/m² | 9.72 €/m² | Grundwert + Zuschläge |
Berlin | Berliner Mietspiegel 2024 | 2016–2022 | 16.80 €/m² | 10.50–23.84 €/m² | – | Tabellenfelder |
Frankfurt | Frankfurter Mietspiegel 2024 | 2010–2021 | 16.50 €/m² | 11.41–24.94 €/m² | 11.86 €/m² | Grundwert + Zuschläge |
Hannover | Hannoveraner Mietspiegel 2025 | ab 2020 | 15.19 €/m² | 13.81–16.38 €/m² | – | Tabellenfelder |
Köln | Kölner Mietspiegel April 2025 | ab 2018 | 13.70 €/m² | 9.80–18.00 €/m² | – | Tabellenfelder |
① Typischer Mittelwert: Ortsübliche Vergleichsmiete für eine gut ausgestattete Wohnung in guter Lage (~60 m², Neubau). Bei Frankfurt/Stuttgart: Grundwert + typische Zuschläge gemäß offiziellem Online-Rechner.
② Vollständige Spanne: Bandbreite von der einfachsten (schlechteste Lage, keine Zuschläge) bis zur hochwertigsten Wohnung (beste Lage, alle Zuschläge). Zeigt die tatsächliche Marktbreite des Mietspiegels.
③ Grundwert: Nur bei Mietspiegel mit Zuschlagssystem (Frankfurt, Stuttgart). Ausgangsbasis vor Lage- und Ausstattungszuschlägen.
Einordnung Hannover
Mit einem Neubau-Mittelwert von 15,19 €/m² und einem Höchstwert von 16,38 €/m² in guter Wohnlage liegt Hannover auf Rang 6 von 7 verglichenen Großstädten. Hannover ist günstiger als München (~22,00 €), Hamburg (20,24 €), Berlin (16,80 €), Frankfurt (16,50 €) und Stuttgart (16,92 €), aber teurer als Köln (13,70 €).
Besonders auffällig: Hannovers Mietspiegel weist eine sehr enge Spanne von nur 13,81–16,38 €/m² aus – das deutet auf einen homogeneren Wohnungsmarkt hin als etwa Frankfurt (11,41–24,94 €/m²) oder Hamburg (12,00–31,65 €/m²).
Zwei grundlegend verschiedene Systeme
Tabellenmietspiegel (Hamburg, Berlin, Hannover, Köln): Empirisch erhobene Marktmieten werden in Tabellenfeldern nach Baujahr, Größe und Lage ausgewiesen. Die Spanne zeigt die tatsächliche Streuung der Marktmieten.
Regressionsmietspiegel mit Zuschlägen (Frankfurt, Stuttgart): Ein niedriger Grundwert wird durch individuelle Zu- und Abschläge für Lage, Ausstattung und Energiestandard angepasst. Das ermöglicht sehr präzise Einordnungen, führt aber zu breiten Spannen – und macht einfache Stadtvergleiche irreführend.
Quellenangaben
Alle Werte wurden aus den offiziellen Mietspiegel-Dokumenten und Online-Rechnern der jeweiligen Städte entnommen. Frankfurt-Maximum (24,38 €/m²) und Stuttgart-Mittelwert (16,92 €/m²) wurden mit den offiziellen Online-Rechnern der Städte verifiziert. Stand: Februar 2026.